中国青年报客户端广州7月24日电（中青报·中青网记者 林洁）今天，广州市海珠区康鹭片区城中村改造项目开启建设，F37、F57两个地块同时破土动工。这2个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置。

位于广州市海珠区的城中村康鹭片区改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块），10个融资地块。项目按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则，分为4期滚动实施，保障居民有效安置、产业合理延续提升。第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。

康鹭片区位于全国最大纺织面辅料交易基地——中大纺织商圈内。依托纺织产业链条资源，经过30多年的发展，片区经济产值大幅上升，但随之而来的是一系列的城中村弊病。片区人口密度高达11.96万人/平方公里；改造前毛容积率高达3.0，“握手楼”“一线天”随处可见，住宅、工厂、仓库、商铺、小餐馆等各类生产生活形态交织；由于片区地处市中心区域，导致地值高、租金高，普遍存在层层转租赚差价、“顶手费”的情况，最多可达“七手”转租。

2023年6月，广州市海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，由13位区领导挂任网格长。2024年6月，完善历史用地手续（第一批）获批复，F37、F57两个地块项目建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。

据悉，该项目在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供了产业载体保障，预计改造后片区可提供144.83万平方米产业空间，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能，预计村集体物业固定资产将由70亿元增加到约288亿元。

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